Für das Bürogebäude „Stellwerk“ auf dem Gelände des neuen Quartiers I/D Cologne in Mülheim liegt nun eine Baugenehmigung vor. Das Gebäude soll vollständig aus Holz bestehen, ausgenommen Elemente wie Treppenhauskerne oder Aufzugsschächte, und dadurch nach Angaben der Entwickler etwa ein Drittel der CO²-Emissionen pro Quadratmeter einsparen. Der Vollholzbau macht es möglich, das Gebäude wieder abzubauen und das Material wiederzuverwenden, falls nötig. Entwickelt wird das „Stellwerk“ von Art Invest und Osmab.

Das Bürogebäude soll mit PV-Anlagen sowie mit einer Grünanlage ausgestattet werden, die mit gesammeltem Regenwasser bewässert werden soll. In der Garage sind Fahrradstellplätze und E-Ladestationen geplant. Im Eingangsbereich des Bürogebäudes ist Platz für ein Bistro.

Der Beginn der Bauarbeiten wird erst nach Vorvermietung erfolgen. Man führe zur Zeit diverse Mietergespräche, so eine Sprecherin von Art Invest.

Das erste Vollholz-Bürogebäude Kölns ist das achte von elf Gebäuden, die im I/D Cologne geplant bzw. bereits fertiggestellt sind. Seit Baubeginn im Jahr 2018 entsteht auf dem Gelände eines ehemaligen Güterbahnhofs in der Nähe des Wiener Platz das I/D Cologne, die größte rein gewerbliche Entwicklung in Köln. Zurzeit ist jedoch offen, ob trotz der ursprünglichen Planung als Gewerbequartier weitere Nutzungen möglich sind. Das Quartier soll 2031 fertiggestellt werden.

[„Art-Invest und Osmab erhalten Baugenehmigung für 23.000-qm-Bürogebäude in Köln“; Corinna Schulz, Immobilien Zeitung; 21.10.2026]

[„Kein Bau ohne vorherige Vermietung“; Matthias Hendorf, Kölner Stadtanzeiger; 28.10.2026]